农村卖房过户怎么办理

农村的房屋买卖可以过户,农村房屋买卖过户需要缴纳的契税,一般按照房屋的面积大小计算,分为1%、1.5%、3%三个档次。那么农村卖房过户怎么办理?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!

农村卖房过户怎么办理

一、农村卖房过户怎么办理

农村卖房过户的过户办理手续是:对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见,有关部门进行登记核查,核查通过予以过户。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、农村的房屋买卖可以过户吗

农村的房屋买卖是可以过户的,农村房屋买卖过户需要缴纳的税费如下:

1.契税:房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳。

2.个人所得税:售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋增值部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。

3.土地增值税:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。

4.增值税:售房者取得房屋产权已满五年的,免征营业税;未超过五年的,按房价的5.5%缴纳。

5.印花税:缴纳税率为万分之十。

6.房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。

7.房屋产权登记费:一般为80元。

三、农村自建房过户如何过的

1.首先需由转让方向村集体提出转让申请,征得同意后,并请求村集体开具转让证明。

2.转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

3.签订完合同之后,转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续,办理完成即可完成转让。

自建房过户需要的资料有:登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。

以上就是关于农村卖房过户怎么办理相关法律知识整理内容分享,相信大家看了以后有了更多认识,农村卖房过户的办理手续应当是先对房屋进行测量绘图,接着提出过户申请,在准备好相关证件材料后等待有关机关的登记核查,符合条件的会核查通过并予以过户。当遇到法律方面问题时,不要惊慌这时需要正确冷静面对,建议直接本站免费问律师,高效专业的法律团队为您解决问题,本着真诚服务每一个客户,多年服务经在线律师验为您提供全面的咨询服务,法律问题不再是难题。

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