房主死了房子怎么过户

房主死了房子过户需要经过确定继承人、注销原房主户籍、办理继承权公证、办理房屋过户手续等流程。那么房主死了房子怎么过户以及需要准备什么文件?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

房主死了房子怎么过户

一、房主死了房子怎么过户

房主死了房子过户的流程如下:

1.确定继承人之后,继承人首先去往派出所将原房主的户籍注销,办理死亡证明,确定该房主已经死亡;

2.前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证,正式确定自己才是这套房产的真正继承人;

3.在拿到房主死亡证明以及该公证书之后,继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

二、房产证户主去世怎么过户

1、房产证户主去世,可以通过继承来办理房产过户,具体如下:

(1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

(2)然后到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人;

(3)最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

2、法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

三、如果人死了房产证怎么过户

人死了房产证的过户方法:

1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3.继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

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