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一、二手房交易合法的过户流程
1.签订二手房买卖合同；
2.买方缴纳房款，卖方交付房屋；
3.到房产所在地的不动产登记机构体术申请；
4.提交过户申请书、买卖合同、房产证等材料；
5.审核通过后，予以办理并核发新的房产证。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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