新房办理过户需要多久

在我们日常生活中,过户是经常听见的事情,这也涉及很多的法律问题,其中之一便是时间问题,了解相关的法律知识不仅对捍卫自身权利有重要作用,同时也对规避法律风险具有重大意义。那么新房办理过户需要多久?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

新房办理过户需要多久

一、新房办理过户需要多久

新房办理过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会在7日内决定是否受理,受理后对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。

二、新房几年能过户

大家都知道,房屋的本质有许多种,比如最常见的是商品房,安置房等福利房。一般来说,前者只要拿到房产证后即可过户,而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢?通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证,若需补件,以补齐登记资料之日为受理日。对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

三、房子过户需要多久放款?

(一)通过担保公司的商业贷款,这种情况放款快,一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。缺点是需要交纳高额的担保费,优点是卖主能快速拿到钱,容易同意买家贷款。

(二)直接贷款,不通过担保公司,这种情况放款慢,一般是一个月左右。这种方式省去大额担保费用,但放款时间漫长,卖主比较不愿意接受。

具体从买新房和二手房两方面来说:

买新房

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

以上就是关于新房办理过户需要多久相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,新房办理过户需要3个月左右。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

本文该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,内容仅供参考,若有错误请与本站联系纠正。

(0)
上一篇 2023年9月27日
下一篇 2023年9月27日

延伸阅读

  • 房屋继承过户费用是多少

    遗嘱继承房产需要交继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费、契税。那么房屋继承过户费用是多少?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,…

    2023年3月28日
  • 房产证加名字婚前加和婚后加有什么不同

    房子婚前加名字和婚后加名字的区别主要在于办理方式和手续不同。那么房产证加名字婚前加和婚后加有什么不同?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费…

    2023年4月23日
  • 失信人员的房产可以过户吗

    失信人不可以过户房子。那么失信人员的房产可以过户吗?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨…

    2023年4月12日
  • 房产办理委托书怎么写范文

    卖房协议的范文主要还是关于房屋买卖合同的内容详细完备,其内容包括但不限于:当事人,标的、数量、价格、履行期限和方式、违约责任、争议解决的方式和附加的条款。那么房产办理委托书怎么写范…

    2023年4月10日
  • 房产办理过户手续需要什么证件

    办理过户需要的手续是双方以书面形式到不动产登记机构提出申请、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料、工作人员初步审核后,符合要求时作出受理决定、按照规定程序,办理过户…

    2023年4月17日
  • 房屋赠与反悔可以收回么

    房产因为其价值巨大,所以可以用于设定担保。那么房屋赠与反悔可以收回么?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的…

    2023年3月24日
  • 房产赠与过户的具体流程是什么

    赠与是指赠与人将自己的财产无偿送与他人,而受赠人表示接受赠与的行为,房产赠与通常存在于父母和子女间。那么房产赠与过户的具体流程是什么?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文…

    2023年4月4日
  • 老人一方过世房产子女怎么继承

    那么老人一方过世房产子女怎么继承?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队…

    2023年10月11日
  • 农村房屋产权确权登记不能是公务员吗

    随着农村经济形势的好转,农村建房出现了少有的兴旺景象。那么农村房屋产权确权登记不能是公务员吗?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获…

    2023年3月24日
  • 继承过户的房产再卖的话要拿哪些税

    继承房产再除搜狐需要交的费用包括城市维护建设税、契税、印花税、增值税和工本费等费用,其中印花税和增值税适用统一的税率,契税适用的幅度税率,由各地的政府在3%~5%的范围内自主确定。…

    2023年10月25日

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注