新房办理过户需要多久

在我们日常生活中,过户是经常听见的事情,这也涉及很多的法律问题,其中之一便是时间问题,了解相关的法律知识不仅对捍卫自身权利有重要作用,同时也对规避法律风险具有重大意义。那么新房办理过户需要多久?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

新房办理过户需要多久

一、新房办理过户需要多久

新房办理过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会在7日内决定是否受理,受理后对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。

二、新房几年能过户

大家都知道,房屋的本质有许多种,比如最常见的是商品房,安置房等福利房。一般来说,前者只要拿到房产证后即可过户,而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢?通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证,若需补件,以补齐登记资料之日为受理日。对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

三、房子过户需要多久放款?

(一)通过担保公司的商业贷款,这种情况放款快,一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。缺点是需要交纳高额的担保费,优点是卖主能快速拿到钱,容易同意买家贷款。

(二)直接贷款,不通过担保公司,这种情况放款慢,一般是一个月左右。这种方式省去大额担保费用,但放款时间漫长,卖主比较不愿意接受。

具体从买新房和二手房两方面来说:

买新房

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

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