房屋买卖是一项复杂的交易过程，涉及到双方的合同义务和责任。有时卖方可能会毁约，即违反合同中的约定，不履行卖房的义务。那么，如果卖方毁约，买方应该怎么办呢？
买方应该仔细审查合同条款。合同中通常会规定双方的权利和义务，包括卖方的交房时间、交房条件、房屋状况等。如果卖方毁约，买方可以通过合同来确认卖方的违约行为，并找出相应的解决办法。
买方可以考虑与卖方进行沟通和协商。有时，卖方毁约可能是由于特殊原因，如财务问题、家庭变故等。在这种情况下，买方可以与卖方商讨解决方案，如延期交房、调整价格或寻找其他解决办法。通过协商，双方可以达成一致，避免法律纠纷。
如果卖方不愿意协商或拒绝履行合同义务，买方可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。买方可以向房地产交易监管部门投诉，要求其介入调解。买方也可以寻求法律援助，咨询律师的意见，了解自己的权益和维权途径。
买方还可以要求卖方赔偿损失。根据合同约定和法律规定，如果卖方毁约造成了买方的经济损失，买方可以要求卖方赔偿相应的损失。买方可以通过法律程序，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
如果卖方毁约，买方应该根据合同条款和法律规定，采取相应的措施来维护自己的权益。通过合理的沟通和协商，或者通过法律手段，买方可以寻求合理的解决办法，保护自己的利益。
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