房产中介办理过户的流程需要哪些

在我们的日常生活当中,二手房买卖的交易非常常见,二手房的买卖,既节约了资源,又给有经济压力的人带来了方便。那么房产中介办理过户的流程需要哪些?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,全天在线解答疑难, 针对个人情况提供个性化法律建议,让您的权益得到最完善的维护!

房产中介办理过户的流程需要哪些

一、房产中介办理过户的流程需要哪些

房产中介办理过户的流程有:

1.产权人持房屋所有权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

2.业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。

3.中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行广告宣传。

4.业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。

5.客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。

6.中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7.买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

8.三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,提醒您,拿到“黄票”即告交易结束。

二、二手房贷款过户流程和手续

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、出售二手房流程及注意事项

出售二手房的流程:

1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。

2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。

3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款:按合同约定支付购房款。

5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。

6、过户:双方办理过户手续。

注意事项:

1、产权要没有瑕疵,

2、合同中付款条款要约定清楚,

3、违约金要约定明确。

以上就是关于房产中介办理过户的流程需要哪些相关法律知识整理内容分享,相信大家看了以后有了更多认识,房产中介办理过户的流程有到中介公司办理委托出售登记手续、实地勘察和评估房屋价值、对房屋进行广告宣传等。当遇到法律方面问题时,不要惊慌这时需要正确冷静面对,建议直接本站免费问律师,高效专业的法律团队为您解决问题,本着真诚服务每一个客户,多年服务经在线律师验为您提供全面的咨询服务,法律问题不再是难题。

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