房产根据还贷情况不同可以分为有房有贷和有房无贷两种。那么房产赠予子女的情形是什么？为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文，下面立即为您解答，如果您问题比较紧急立即本站问律师即可，全天在线解答疑难， 针对个人情况提供个性化法律建议，让您的权益得到最完善的维护！
一、房产赠予子女的情形是什么
（一）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
（二）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。
二、父母房产证过户给子女最新规定
父母房产证过户给子女最新规定有如下内容：
1.父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。
2.法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
3.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
4.法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。
三、老人的房产怎样给子女最合算
老人的房产继承给子女最合算，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为中国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。其次比较划算的是赠与，直系血亲直接赠与房产可以免征契税等税费。
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