不动产房屋买卖怎么办理？
不动产房屋买卖是指买卖双方通过合同约定，将不动产房屋的所有权转让给买方，并由买方支付相应的价款的一种经济行为。以下是不动产房屋买卖的办理流程及注意事项。
一、办理流程
1. 签订买卖合同：买卖双方应当签订书面合同，明确房屋的基本情况、价格、权利状况等内容，并约定交付时间和交付方式。
2. 缴纳定金：买方应当按照合同约定，向卖方缴纳一定数额的定金，以表明其购买意愿。
3. 履行过户手续：卖方应当向有关部门申请过户手续，包括房屋产权证书过户、土地使用证过户等。
4. 支付房款：在过户手续完成后，买方应当按照合同约定，向卖方支付房款。
5. 办理税费手续：买卖双方应当按照相关规定，办理房屋交易涉及的税费手续，包括契税、增值税、个人所得税等。
6. 领取房屋产权证书：在办理完税费手续后，买方应当向房屋所在地的不动产登记机构申请领取房屋产权证书。
二、注意事项
1. 查验房屋权利状况：买方在购房前应当仔细查验房屋的权利状况，包括房屋产权证书、土地使用证、规划许可证等。
2. 合同约定：买卖双方应当在合同中约定房屋的基本情况、价格、权利状况、交付时间和交付方式等内容，并明确违约责任。
3. 缴纳定金：买方在缴纳定金时应当注意，定金一般不退还，除非卖方违约。
4. 办理过户手续：卖方应当按照规定办理过户手续，买方应当及时跟进过户进度，确保过户顺利完成。
5. 支付房款：买方应当按照合同约定及时支付房款，否则将承担违约责任。
6. 办理税费手续：买卖双方应当按照相关规定办理税费手续，确保房屋交易的合法性。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》
2. 《中华人民共和国合同法》
3. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
4. 《中华人民共和国房屋管理法》
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