房屋买卖合同是买卖双方在房屋交易中达成的一份书面协议。在中国，房屋买卖合同必须有证书编号，这是法律规定的。
根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“不动产买卖合同、转让土地使用权合同，应当采用书面形式；当事人应当在合同签订时共同出席，或者委托代理人出席，并在合同文本上签名或者盖章。不动产买卖合同、转让土地使用权合同应当由当事人向房地产管理部门申请办理相关手续，并依法办理登记。”
根据以上法律规定，房屋买卖合同必须采用书面形式，并且必须由当事人向房地产管理部门申请办理相关手续，并依法办理登记。在办理登记时，房地产管理部门会为该房屋买卖合同颁发证书编号，以证明该合同已经经过了合法的登记手续。
因此，在中国，房屋买卖合同必须有证书编号，这是法律的要求。买卖双方在签订合同时，应当注意合同的书面形式和登记手续，以确保合同的合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第九十二条
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