预售房屋买卖合同是指开发商在未建成房屋之前，与购房人签订的一种房屋买卖合同。在中国，预售房屋买卖合同的签订和履行受到《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规的约束。
如果购房人认为开发商违反了合同约定，可以通过起诉的方式来维护自己的合法权益。具体的起诉流程如下：
一、起诉前准备
1.收集证据：购房人应当收集与合同纠纷有关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付通知书、房屋交付验收记录等。
2.选择起诉地：根据合同约定和实际情况，选择合适的起诉地，一般为房屋所在地法院。
二、起诉
1.起诉状：购房人应当向法院提交起诉状，详细陈述自己的诉求和事实理由，并提供相关证据。
2.受理：法院受理起诉后，会通知开发商出庭应诉，并进行庭前调解。
三、庭审
1.举证：庭审时，购房人和开发商均有权利提供证据，并进行质证和辩论。
2.判决：经过庭审，法院会根据事实和法律规定作出判决。如果判决有不服，可以通过上诉等方式进行申诉。
总之，如果购房人认为开发商违反了预售房屋买卖合同的约定，可以通过起诉的方式来维护自己的合法权益。
法律依据：
1.《合同法》：第二十五条规定：“当事人应当按照合同约定的内容和方式履行自己的义务。”第一百一十六条规定：“合同的一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。”
2.《商品房销售管理办法》：第二十八条规定：“开发企业应当按照合同约定的时间、质量、规格、面积、附属设施、装修标准等要求，交付购房人购买的商品房。开发企业未按照合同约定的时间、质量、规格、面积、附属设施、装修标准等要求交付商品房的，应当承担相应的法律责任。”
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