夫妻共有房产证离婚后房产还是共有需要一人一本吗

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夫妻共有房产证离婚后房产还是共有需要一人一本吗

一、夫妻共有房产证离婚后房产还是共有需要一人一本吗

如果你们两人都在证上,原来就是一人一本,离婚了,只要你不去改,那么还是一人一本,房产局不管对方是否离婚,朋友都能合伙买房上证,何况以前是夫妻的。离婚时共有房屋如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。

(一)根据相关法律规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。夫

妻的共有房屋要如何申请房屋登记共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

(二)对于夫妻共有的房屋,应由夫妻双方共同申请登记:

1、向开发企业购买商品房如属夫妻共有的,在签订《商品房买卖合同》时应以夫妻双方名义共同签订;

2、已以夫妻一方名义签订《商品房买卖合同》仍未办理《房地产权证》的,属一次性购买的,在办证时可凭夫妻关系证明材料(如结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等),直接以夫妻双方名义申请办证;属银行按揭的,在办证时可凭按揭银行同意增加配偶姓名的证明和夫妻关系证明材料(如结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等),直接以夫妻双方名义申请办证;

3、对于原已以夫妻一方名义办理了《房地产权证》的,可凭夫妻关系证明材料,由夫妻双方共同到房管局申请增加配偶名字;如属银行按揭的,可凭按揭银行同意增加配偶姓名的证明和夫妻关系证明等材料,由夫妻双方、按揭银行共同到房管局申请增加配偶名字;4、对于自建、购买或其他方式取得的夫妻共有房屋,在申请办理《房地产权证》时均应以夫妻双方名义申请办理。若原有办证资料为一方名,均可凭夫妻关系证明材料,直接以夫妻双方名义申请办证。

二、夫妻共同房产离婚后变更为一方怎么做

夫妻共同房产离婚后变更为一方的做法是,办理房产过户登记手续。

离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。

三、夫妻房产证抵押贷款看双方征信吗

夫妻房产证抵押贷款要看双方征信,目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的。提醒,夫妻双方的个人征信状况会相互影响,在办理房屋抵押贷款时,银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录。共同贷款人征信状况较差,是做不了房屋抵押贷款的。

以上就是关于夫妻共有房产证离婚后房产还是共有需要一人一本吗相关法律知识整理内容分享,相信大家看了以后有了更多认识,在我们日常生活中,离婚是经常听见的事情,这也涉及很多的法律问题,其中之一便是房产问题,了解相关的法律知识不仅对捍卫自身权利有重要作用,同时也对规避法律风险具有重大意义。当遇到法律方面问题时,不要惊慌这时需要正确冷静面对,建议直接本站免费问律师,高效专业的法律团队为您解决问题,本着真诚服务每一个客户,多年服务经在线律师验为您提供全面的咨询服务,法律问题不再是难题。

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