按揭房离婚了怎么去掉一个人的名字

按揭房离婚了需要经贷款方的同意或者还清贷款后进行产权变更才可以去掉一个人的名字,因离婚需要去掉一个人名字的,需要夫妻达成协商,明确房屋的产权归属。那么按揭房离婚了怎么去掉一个人的名字?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

按揭房离婚了怎么去掉一个人的名字

一、按揭房离婚了怎么去掉一个人的名字

按揭房离婚需要经贷款债权人的同意或者还清贷款后进行产权变更才可以去掉一个人的名字。对于通过按揭贷款方式购买的房屋,在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记,在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下,如未还清贷款,该抵押不可以撤销,也就无法办理产权登记变更,不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的,要先还清贷款,解除对房屋设立的抵押,之后才可以进行产权变更。

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。

二、夫妻离婚房屋有贷款如何更改名字

夫妻离婚房屋有贷款要更改名字,首先需要将贷款还完。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。

三、离婚房产证去名字的建议

(一)房产证去名字也要从具体情况看,如果是夫妻之间加减名字,则不收取契税。如果是加名字,夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字,需要夫妻之间作出财产约定,并经过公证处公证后才可以办理。

(二)父母子女之间加减名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭、购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为3%;购买非普通住宅的,契税为3%。

(三)根据新的二手房交易税费规定,如果是交易满五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交营业税等税种,交易比赠与便宜;如果房产证未满五年,则全额征收营业税,营业税及附加税率,所以相比之下,赠与稍显便宜。

(四)赠与,分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。一旦今后将该房产出售,需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

以上就是关于按揭房离婚了怎么去掉一个人的名字相关法律知识整理内容分享,相信大家看了以后有了更多认识,按揭房离婚了需要经贷款方的同意或者还清贷款后进行产权变更才可以去掉一个人的名字,因离婚需要去掉一个人名字的,需要夫妻达成协商,明确房屋的产权归属。当遇到法律方面问题时,不要惊慌这时需要正确冷静面对,建议直接本站免费问律师,高效专业的法律团队为您解决问题,本着真诚服务每一个客户,多年服务经在线律师验为您提供全面的咨询服务,法律问题不再是难题。

本文该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,内容仅供参考,若有错误请与本站联系纠正。

(0)
上一篇 2023年3月21日
下一篇 2023年3月22日

延伸阅读

  • 夫妻房产离婚后怎么过户给孩子

    父母离婚房子过户给孩子操作为夫妻双方带着身份证、离婚判决书、房产登记申请书等材料,首先到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴登记费;最后取证。那么夫妻房…

    2023年4月13日
  • 离婚贷款房产如何过户

    离婚后贷款的房子归一方过户的手续是,还清按揭房的贷款,向房产部门申请过户,提交相关资料,房产部门审核资料,审核无误就会办理过户登记,发放产权证书等。那么离婚贷款房产如何过户?为了能…

    2023年4月13日
  • 离婚房子过户有贷款怎么办

    离婚房子过户有贷款的处理方法是提前还贷后办理房产证,再到到房产登记部分办理过户或者是和贷款银行协商重新签订贷款抵押合同。那么离婚房子过户有贷款怎么办?为了能够帮助大家学习相关法律知…

    2023年4月3日
  • 离婚男方想要孩子怎么起诉

    对于离婚家庭而言,子女抚养权的归属往往是双方争执的焦点。法律明确规定,在离婚诉讼中,父母双方对未成年子女享有平等的抚养权。当男方想要争取子女抚养权时,该如何正确维权呢? 一、离婚男…

    2024年4月11日
  • 离婚房子办理过户要多久

    离婚房子办理过户要30天左右,办理夫妻房产证过户手续的前提是已取得房屋权证,办理手续时需夫妻双方同时在场。那么离婚房子办理过户要多久?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题…

    2023年3月23日
  • 怎么打消对方起诉我离婚

    现代婚姻制度下,离婚诉讼已成为不可回避的社会现象。当夫妻关系破裂,一方提出离婚时,如何应对对方的起诉诉求显得尤为重要。以下将深入探讨如何打消对方起诉离婚的意向,帮助面临此类困境的个…

    2024年4月14日
  • 夫妻离婚办理析产用交税吗

    夫妻离婚办理析产一般是不用交税的。那么夫妻离婚办理析产用交税吗?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问…

    2023年3月21日
  • 离婚房子过户给另一方按揭要怎么处理

    离婚房子过户给另一方,按揭要先还清贷款才能处理过户,如果没有还钱贷款的,可以到公证处办理房产公证,然后根据相关程序进行过户即可。那么离婚房子过户给另一方按揭要怎么处理?接下来为您在…

    2023年4月6日
  • 离婚过户有贷款房子怎么办

    有贷款的房子离婚能过户,但是过户手续比较麻烦。那么离婚过户有贷款房子怎么办?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解…

    2023年4月4日
  • 离婚房子办理过户流程是什么

    离婚房子办理过户流程是向房产部门申请过户并提交相关资料,经审核后办理过户登记,最后领取产权证书。那么离婚房子办理过户流程是什么?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,…

    房产纠纷 2023年4月4日

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注