被执行人房产能卖吗

被法院执行的房子可以卖,不过需要由人民法院按照法定的程序拍卖。那么被执行人房产能卖吗?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

被执行人房产能卖吗

一、被执行人房产能卖吗

被执行人房产能卖,不过前提是房产没有被查封,如果被查封的,只有人民法院有权拍卖,或者是等到人民法院解封后由房产所有权人出卖。如果拍卖的,要遵循如下原则:

1.合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

2.报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

3.遵循公开、公正、公平和诚信的原则。提醒,拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

二、被法院执行的房子可以卖吗

被法院执行的房子可以卖,即人民法院可以进行拍卖,符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。法院拍卖房产程序如下:

1.拍卖前,查封房屋,评估房屋。

2.拍卖

竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次拍卖。

3.所有权转移

通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

三、被执行人房屋可以过户吗

民法典对被执行人房产是否能过户没有规定。而人民法院对被执行人房屋产权转移作出判决书,权利人可以持法院判决书过户该房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第十九条 当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。

(一)有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:

1、人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;

2、人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;

3、人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;

4、法律、行政法规规定的其他情形。

不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。

(二)第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

1、不动产权属证书;

2、买卖、互换、赠与合同;

3、继承或者受遗赠的材料;

4、分割、合并协议;

5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

7、相关税费缴纳凭证;

8、其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

以上就是关于被执行人房产能卖吗相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,被执行人房产能卖,但是买卖必须有合理的对价,另外要注意的是,如果房产被查封的,只能由人民法院依法进行拍卖,此时需要通过法定的程序来进行,由符合条件的竞买人竞价购买。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

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