二手楼房过户需要哪些证件

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二手楼房过户需要哪些证件

一、二手楼房过户需要哪些证件

二手楼房过户需要以下证件:

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;

丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

二、40万的二手房过户费多少钱

过户费一般是看这个房子的年限,如果这个房子现已销售后5年你才买,那么就没有经营税,只需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

40万二手房过户的手续费用

1、5年内的房子过户,需由卖方交纳个人所得税,经营税5.55%,满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%,包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)

2、第1次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部分收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)

5、公证费最高300元。

40万二手房过户的其它费用

1、土地收益:按租借建筑面积每平方米0.5元征收,由租借方交纳;

2、经营税、房产税、教育费附加、社会事业开展费、基础设备建造附加费、城市保护建造税、个人所得税:按租金收入10%的归纳征收率征收,由租借方交纳;

3、土地运用税、印花税:按现行规则征收;

40万经济适用房产销售税费

1、土地出让金:按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配处理的有关规则履行;

2、所得收益交纳(已购经济适用住所出售免缴):由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住所均匀单价、原付出超越住房面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住所平均单价50%以下的部分,按20%交纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住所均匀单价50%以上的部分,30%交纳所得收益,70%归卖方。超越住所面积规范的净收益全额交纳。

3、印花税:0.1%,销售两边各承当一半;

4、契税:小于90平方米是1%,大于90平方米小于等于140是1.5%,大于140平方米是3%,由买方交纳。

三、房子过户需要些什么手续

房子过户需要的手续如下:

1.买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2.接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权。

3.立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意后,经办人将告诉买卖双方办理立契手续。

4.办理产权过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。

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