夫妻共有房屋如何申请登记

夫妻房产公证一般适用在婚前房产和夫妻财产协议约定制中。那么夫妻共有房屋如何申请登记?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,全天在线解答疑难, 针对个人情况提供个性化法律建议,让您的权益得到最完善的维护!

夫妻共有房屋如何申请登记

一、夫妻共有房屋如何申请登记

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,实行房屋登记簿制度后,房屋权利归属将以登记簿记载为准。根据《房屋登记办法》第十三规定,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。为了保障夫妻双方权益,对于夫妻共有房屋,应由夫妻双方共同申请房屋登记。涉及范围如下:

(一)向开发企业购买商品房如属夫妻共有的,在签订《商品房买卖合同》时应以夫妻双方名义共同签订。

(二)已以夫妻一方名义签订《商品房买卖合同》仍未办理《房地产权证》的,属一次性购买并已办理预购商品房预告登记的,可凭预告变更登记申请书(须开发商盖章)、夫妻关系证明(如结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等)、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方共同申请办理预购商品房预告变更登记,增加配偶姓名;属银行按揭并已办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的,可凭预告变更登记申请书(须按揭银行、开发商盖章)、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方、按揭银行共同申请办理预购商品房预告变更登记,增加配偶姓名。若已具备办证条件的,可凭上述材料在办理房产证同时申请增加配偶姓名。

(三)对于原已以夫妻一方名义办理了《房地产权证》的,可凭房地产权登记申请书、夫妻关系证明、《房地产权证》等材料,由夫妻双方共同申请办理房屋所有权变更登记,增加配偶姓名;

如属银行按揭的,可凭房地产权登记申请书、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、《房地产权证》和《房地产他项权证》等材料,由夫妻双方、按揭银行共同申请办理房屋所有权变更登记,增加配偶姓名。

(四)对于自建、购买或其他方式取得的夫妻共有房屋,在申请办理《房地产权证》时均应以夫妻双方名义申请办理。若原有办证资料为一方名,均可凭夫妻关系证明等材料,直接以夫妻双方名义申请办理房产证。

二、办理夫妻房产公证的具体流程

第一步:

当事人准备材料。

应携带以下资料:

(一)个人身份证,如身份证、户口簿等。

(二)与约定内容有关的产权证书,如产权凭证、购房合同和产权凭证未取得的付款发票等。

(三)双方起草了一份很好的协议。

关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

第二步:

请亲自到公证处填写表格。以上材料制作后,双方必须亲自向公证处提交公证申请,并填写公证人的申请表。

关键提示:委托他人代理或个人办理婚前财产公证,不予受理。

第三步:

公证员核对信息。公证申请被公证机关受理的,公证人对财产协议内容、财产审查权以及当事人是否受到质疑,都应当受到欺骗或者误导。公证书完成后,当事人同意公证人在笔录上签名。

第四步:

在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。

三、夫妻共同共有的房子如何确定份额

夫妻共同共有的房子确定份额的标准是:婚姻存续期间,夫妻双方共同购买的房子,如果双方没有明确约定的话,应认定为夫妻共同财产,离婚时该房屋男女双方共同拥有房屋所有权,依法平分。提醒您,如果出资的一方不想有损失,可以订立婚内协议,约定房屋归一方所有,或者按份共有,比如按照出资比例,约定份额。

以上就是关于夫妻共有房屋如何申请登记相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,夫妻共有房产登记需要夫妻双方共同向房屋所在地的登记机关提出书面申请,由登记机关进行权属审核,对可能有争议的申请采用公告、报纸等形式公开征询异议,进行最后的确认批准后颁发房屋权属证书至房屋权利申请人。为帮您更好的解决法律问题,您可以直接本站发起法律咨询并描述自身详细情况,本站提供专业的法律咨询服务,有问题就找我们。我们有专业的团队,合理的价格,为您提供可靠快捷的帮助。还在犹豫什么,快来咨询吧!

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