房屋赠与受赠人有限购限制吗

不少买了40年产权房子的朋友都将面临到期续费的问题,按照法律规定,房子使用权期间满了,就需要续期,否则将会被回收土地,一般来说,不同产权期限的房子,其续费标准是不同的。那么房屋赠与受赠人有限购限制吗?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!

房屋赠与受赠人有限购限制吗

一、房产赠与受赠人与限购限制吗

不受影响。限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

法律规定

自限购令实施以来,也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令,这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险:

(一)根据民法典的规定,以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。

(二)假赠与代替真买卖而逃避税收的行为,违反国家税收征收的有关规定,情节严重者可能受刑事制裁。

(三)对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产,转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力;

(四)民法典中规定,“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任”。也就是说,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。

二、40年产权的房子到期了需要交多少钱

房子40年产权到期后不需要补钱。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条 【建设用地使用权注销登记】建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

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