赠与房已过户怎么过户

赠与的房产办理过户后可以反悔,但是要有法定的理由,即受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行、受赠人不履行赠与合同约定的义务。那么赠与房已过户怎么过户?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

赠与房已过户怎么过户

一、赠与房已过户怎么过户

赠与房已过户的过户方式如下:

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

2.房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税法》规定交纳契税,领取契证。

3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

二、赠与的房产办理过户后可以反悔吗

赠与的房产办理过户后可以反悔,但是需要有法定的理由。《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、房产赠与和过户有什么区别

房产办理赠与和过户的区别:房产赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产并办理产权变更的行为。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人并签订赠房协议,所赠与的房产自办理过户登记时所有权发生转移。

以上就是关于赠与房已过户怎么过户相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,赠与房已过户的过户方式是,先订立书面的房屋赠与协议,双方凭已过户的房屋所有权证、赠与书缴纳契税并领取契证后,办理房屋产权过户登记,将房屋交付于受赠人。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

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