二手房交易中需要注意的重点是需要核实当事人双方的身份信息，并且注意房屋的交接时间和交接的方式，在交接前要确保物业费已经结清。那么二手房什么情况可以评估？下面整理了一些相关知识可与大家分享，因法律问题具有特殊复杂性，建议立即本站免费问律师获取针对性解答，平台拥有专业律师，您的选择不会错！强大律师团队，多年服务经验，为您保驾护航，让您的选择更加有保障！
一、二手房什么情况可以评估
二手房可以评估的情况：
1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；
2.二手房交易双方认为有必要的；
3.发生房地产纠纷；
4.进行房地产保险的；
5.申请抵押贷款的。
二、二手房交易中有哪些需要注意的重点
1.核实交易双方的身份
买卖双方大多在房产交易之前都是互不相识的，所以最好不要轻易相信对方，一定要认真核实对方的身份，以免上当受骗。如果想要交易过程更加安全稳妥，最有效的方法就是委托专业律师验证对方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。
2.确定房屋的交接方式和时间
房屋本身的附属问题是房屋交付中的重要条款，水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接，以及时间的明确都是清晰划分责任的关键。所以，在进行交易之前，一定要注意确定房屋的交接方式和时间，确定房屋没有拖欠物业费等情况。
3.明确付款方式和时间
二手房的付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给卖方，而尾款的支付时间取决于房产过户的日期，最好不要在过户之前就付清房款，以免产生纠纷。
4.约定支付违约金的时间
实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，降低条款的实际约束力。因此，合同中最好加入“违约方应在实际交房之日起多少日内向对方支付违约金”等类似条款，以此确保交易双方更好地履行合同。
三、出售二手房需要支付哪些费用
出售二手房需要支付以下费用：
1.契税：契税评估额，一般情况下初次90平内价格是1%，而90平~144平的范围的话那么价格是1.5%，另外超过144平或非首次卖房的话那么价格为3%，一般来说都是买方缴纳；
2.过户手续费：出售后需要办理转移过户手续，这个费用要看你房子居住多少时间而定；
3.部分税费：卖房的时候若房子已经够五年，那么可以节约一部分税费。另外，若是一套房子，也可节约一部分税费；同时，买房子的人是一套房的话，也会节约一部分税费；
4.测绘费：房子的测绘费1.36元/平方，要求买方出钱即可，另外评估费0.5%，这个评估额，允许浮动一些，也是买方缴纳即可；
5.卖房所得税：卖房还需注意卖房的所得税。一般是根据你的卖房价格的全额的1%收取，这部分税费是由卖方承担，满2年的唯一住房可以减免；
6.交易费：卖房时还需缴纳交易费。交易费用是6/平方，费用是买卖房子的双方进行缴纳；
7.增值税：还需要缴纳增值税。增值税的比例一般是5.6%，增值税必须是卖方自己进行缴纳。如果属于普通住房，且满2年可减免，经济房的话五年减免。
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