二手房什么情况可以评估

二手房交易中需要注意的重点是需要核实当事人双方的身份信息,并且注意房屋的交接时间和交接的方式,在交接前要确保物业费已经结清。那么二手房什么情况可以评估?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

二手房什么情况可以评估

一、二手房什么情况可以评估

二手房可以评估的情况:

1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的;

2.二手房交易双方认为有必要的;

3.发生房地产纠纷;

4.进行房地产保险的;

5.申请抵押贷款的。

二、二手房交易中有哪些需要注意的重点

1.核实交易双方的身份

买卖双方大多在房产交易之前都是互不相识的,所以最好不要轻易相信对方,一定要认真核实对方的身份,以免上当受骗。如果想要交易过程更加安全稳妥,最有效的方法就是委托专业律师验证对方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对交易行为进行制约。

2.确定房屋的交接方式和时间

房屋本身的附属问题是房屋交付中的重要条款,水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接,以及时间的明确都是清晰划分责任的关键。所以,在进行交易之前,一定要注意确定房屋的交接方式和时间,确定房屋没有拖欠物业费等情况。

3.明确付款方式和时间

二手房的付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给卖方,而尾款的支付时间取决于房产过户的日期,最好不要在过户之前就付清房款,以免产生纠纷。

4.约定支付违约金的时间

实践中,二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,降低条款的实际约束力。因此,合同中最好加入“违约方应在实际交房之日起多少日内向对方支付违约金”等类似条款,以此确保交易双方更好地履行合同。

三、出售二手房需要支付哪些费用

出售二手房需要支付以下费用:

1.契税:契税评估额,一般情况下初次90平内价格是1%,而90平~144平的范围的话那么价格是1.5%,另外超过144平或非首次卖房的话那么价格为3%,一般来说都是买方缴纳;

2.过户手续费:出售后需要办理转移过户手续,这个费用要看你房子居住多少时间而定;

3.部分税费:卖房的时候若房子已经够五年,那么可以节约一部分税费。另外,若是一套房子,也可节约一部分税费;同时,买房子的人是一套房的话,也会节约一部分税费;

4.测绘费:房子的测绘费1.36元/平方,要求买方出钱即可,另外评估费0.5%,这个评估额,允许浮动一些,也是买方缴纳即可;

5.卖房所得税:卖房还需注意卖房的所得税。一般是根据你的卖房价格的全额的1%收取,这部分税费是由卖方承担,满2年的唯一住房可以减免;

6.交易费:卖房时还需缴纳交易费。交易费用是6/平方,费用是买卖房子的双方进行缴纳;

7.增值税:还需要缴纳增值税。增值税的比例一般是5.6%,增值税必须是卖方自己进行缴纳。如果属于普通住房,且满2年可减免,经济房的话五年减免。

以上就是关于二手房什么情况可以评估相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,二手房可以评估的情况是房地产认为需要调整交易价格,交易双方不愿意调整,二手房交易双方认为需要评估,发生纠纷等。为帮您更好的解决法律问题,您可以直接本站发起法律咨询并描述自身详细情况,本站提供专业的法律咨询服务,有问题就找我们。我们有专业的团队,合理的价格,为您提供可靠快捷的帮助。还在犹豫什么,快来咨询吧!

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