评估房产的标准是什么

评估房产的标准是建筑物的折旧程度、资本化率、土地生熟程度、标定地价、房屋重置价格等。那么评估房产的标准是什么?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,全天在线解答疑难, 针对个人情况提供个性化法律建议,让您的权益得到最完善的维护!

评估房产的标准是什么

一、评估房产的标准是什么

1.建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2.土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3.资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4.基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5.标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6.房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

7.底价

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

8.补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、评估房产的标准是什么

1.建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2.土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3.资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4.基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5.标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6.房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

7.底价

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

8.补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

三、评估公司怎样对房屋进行评估

评估公司对房屋进行评估是根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价,购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价,在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%,百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。

以上就是关于评估房产的标准是什么相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,评估房产的标准是建筑物的折旧程度、资本化率、土地生熟程度、标定地价、房屋重置价格等。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

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