二手房交易中需要注意的重点是需要核实当事人双方的身份信息,并且注意房屋的交接时间和交接的方式,在交接前要确保物业费已经结清。那么二手房买卖什么情况需要评估?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!
一、二手房买卖什么情况需要评估
二手房买卖需要评估情况有:
1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的;
2.二手房交易双方认为有必要的;
3.发生房地产纠纷;
4.进行房地产保险的;
5.申请抵押贷款的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条,国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
二、二手房交易中有哪些需要注意的重点
1.核实交易双方的身份
买卖双方大多在房产交易之前都是互不相识的,所以最好不要轻易相信对方,一定要认真核实对方的身份,以免上当受骗。如果想要交易过程更加安全稳妥,最有效的方法就是委托专业律师验证对方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对交易行为进行制约。
2.确定房屋的交接方式和时间
房屋本身的附属问题是房屋交付中的重要条款,水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接,以及时间的明确都是清晰划分责任的关键。所以,在进行交易之前,一定要注意确定房屋的交接方式和时间,确定房屋没有拖欠物业费等情况。
3.明确付款方式和时间
二手房的付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给卖方,而尾款的支付时间取决于房产过户的日期,最好不要在过户之前就付清房款,以免产生纠纷。
4.约定支付违约金的时间
实践中,二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,降低条款的实际约束力。因此,合同中最好加入“违约方应在实际交房之日起多少日内向对方支付违约金”等类似条款,以此确保交易双方更好地履行合同。
三、二手房交易注意事项规避纠纷
二手房交易注意事项规避纠纷方式如下:
1.警惕虚假信息;
2.认真核实个人身份信息,查阅相关证件原件;
3.选择品牌中介,签三方约;
4.拒绝无效契约与口头承诺。
提醒您,根据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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