当房屋买卖合同到期或双方达成协议终止时，有一些重要的事项需要处理。以下是一些常见的步骤和注意事项：
1. 履行合同义务：双方应确保在合同终止之前履行所有合同义务。这包括支付房款、办理过户手续等。双方应根据合同约定的时间和方式完成相关事项。
2. 房屋交接：在合同终止时，买卖双方需要进行房屋交接。卖方应将房屋及相关物品交付给买方，并确保房屋处于良好的状态。买方应核对房屋及物品的完整性，并签署相关交接文件。
3. 过户手续：在房屋买卖合同终止后，买方需要办理过户手续，将房产证等相关证件上的权属信息变更为自己的名字。买方应咨询当地房地产管理部门，了解具体的过户流程和所需材料。
4. 退还定金：如果在合同终止前买方已支付定金，根据合同约定，卖方应在一定期限内将定金退还给买方。双方应按照合同约定的方式和时间进行退款。
5. 解除合同纠纷：如果在合同终止时双方发生纠纷，可以通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。双方可以寻求法律援助，咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。
当房屋买卖合同结束时，双方应遵守合同约定，履行各自的义务。在交接、过户和退款等方面，双方应保持沟通，协商解决可能出现的问题。如有纠纷，应寻求专业法律意见，以确保合法权益的保护。
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