根据中国法律，房屋买卖合同需要保证人。
保证人是指在房屋买卖合同中，为保证买方能够合法取得房屋所有权而出具书面保证的人。保证人的出现可以增强房屋买卖合同的合法性和可靠性，保障买方的合法权益。
在房屋买卖合同中，保证人需要提供以下保证：
保证房屋的所有权归卖方所有，不存在他人对房屋的所有权、使用权、担保权或其他权利的争议； 保证房屋没有被查封、扣押、冻结或者被法院、政府等部门采取强制措施； 保证房屋没有被抵押、质押或者其他形式的担保； 保证房屋没有发生过重大事故，如火灾、水灾等； 保证房屋没有任何纠纷或者法律诉讼。如果保证人提供的保证不实，导致买方权益受到损害，买方有权要求保证人承担相应的法律责任。
因此，房屋买卖合同中的保证人是非常重要的一环，可以有效地保障买方的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人可以在合同中约定保证人对债务承担连带责任。”
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