房屋买卖不登记有所有权吗？这是一个常见的问题，答案是：不登记的房屋买卖是无法得到合法的所有权。
根据《物权法》第二十八条规定：“不动产权利的取得和转让，应当依照法律规定办理登记，未经登记，不发生法律效力。”也就是说，房屋买卖双方必须在房地产登记机构办理房屋所有权的登记手续，才能够取得合法的所有权。
如果房屋买卖双方未经登记，那么房屋的所有权将无法得到保障。如果出现纠纷，法院也会依据登记记录来判断房屋的所有权归属。未经登记的房屋买卖，即使买卖双方达成了协议，也没有法律效力，因此不具备法律保障。
此外，根据《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“合同自成立时生效。”也就是说，房屋买卖双方达成协议后，合同已经生效，但是如果未经登记，合同并没有法律效力。
综上所述，房屋买卖必须办理登记手续，才能够取得合法的所有权。未经登记的房屋买卖是无法得到法律保障的。
法律依据：
《物权法》第二十八条：“不动产权利的取得和转让，应当依照法律规定办理登记，未经登记，不发生法律效力。”
《中华人民共和国合同法》第十四条：“合同自成立时生效。”
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