根据中国的《合同法》规定，房屋买卖需要承租人同意。这是因为在租赁合同中，承租人享有合法的使用权，而房屋买卖会对承租人的使用权产生影响，因此需要承租人的同意。
具体来说，如果房屋出售时，承租人没有同意，买卖合同可能会被视为无效。此外，如果承租人同意房屋买卖，买卖双方也应该在合同中明确承租人在房屋买卖中的权益和义务。
需要注意的是，如果承租人在租赁合同中已经放弃了优先购买权或者同意在房屋出售时搬离，那么房屋买卖时就不需要承租人的同意。
综上所述，房屋买卖需要承租人同意。在房屋买卖合同中，应该明确承租人的权益和义务，以确保交易的合法性和顺利进行。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第二十五条：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。合同内容应当合法、有效。”
《中华人民共和国合同法》第二十六条：“合同订立后，当事人应当按照约定履行自己的义务，保护对方的合法权益。”
《中华人民共和国物权法》第二十一条：“出租人转让其出租的房屋的，承租人享有优先购买权，但法律另有规定的除外。”
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