房屋买卖面积如何计算？这是许多人在购房过程中最为关心的问题之一。实际上，房屋面积的计算方法与房屋的用途、位置、建筑结构等有关，下面我们来一一解答。
对于住宅房屋，其面积计算方法为“建筑面积”，即包括卫生间、阳台等室内外附属设施的面积总和。而对于非住宅房屋，如商铺、写字楼等，则是“套内建筑面积”，即只包括房间内部面积，不包括走廊、电梯间等公共区域。
在计算建筑面积时，需要注意的是，建筑面积包括墙体厚度。例如，一间房间的长宽分别为3米和4米，墙体厚度为0.15米，则该房间的建筑面积为（3+0.15）×（4+0.15）=12.0225平方米。
此外，在房屋买卖过程中，应当注意开发商是否存在虚假宣传、误导销售等问题。如果购房者发现房屋面积存在虚假宣传，可以向相关部门投诉或起诉开发商，要求赔偿损失。
根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，“房屋面积的计算方法应当符合国家规定的计算标准。房屋买卖、租赁、交换等合同，应当载明房屋的面积、用途、位置等情况。”因此，在购买房屋时，应当仔细阅读合同，确保房屋面积等信息的准确性。
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