转让房产的注意事项有哪些

房屋过户需要注意的问题有查看房屋产权是否明确,当事人的身份证明是否真是有效,房屋的基本状况等。那么转让房产的注意事项有哪些?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!

转让房产的注意事项有哪些

一、转让房产的注意事项有哪些

(一)无合法产权证或被注销、吊销;

(二)权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中;

(三)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的;

(四)共有房产,未经其他共有人书面同意的;

(五)依法收回土地使用权的;

(六)与产权所载内容不符的。

二、房屋过户需要注意的问题有哪些

房屋过户需要注意的问题有如下:

1.房屋产权是否明确;

2.是否存在多个共有人;

3.买卖双方身份证明是否真实有效;

4.房屋质量是否合格;

5.房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;

6.中介公司是否存在暗箱操作等。

三、店铺转让要注意什么问题

(一)转让人的基本情况

1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

(二)转让合同之转让物条款

在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

(三)转让合同之交接条款

1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。

3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

(四)转让合同之保证金及转让费条款

1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

2、在合同中应对转让费进行详细约定。(1)转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。(2)转让费的支付方式、支付时间。

(五)转让合同之拆迁补偿条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

(六)转让合同之转让手续

在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

(七)其他事项

应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

以上就是关于转让房产的注意事项相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,房主主人如果要出国居住,或者有多套房子,原有的房子就会空下来,想要对房子进行处理,可以赠送给他人,也可以通过买卖转让出去,当然是要办理合法手续才行。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

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