房产能未成年过户吗

房产未成年过户,但是有一定的前提条件,对于赠与过户的,要求孩子已经年满八周岁了,对于买卖过户的,要求未成年人的法定代理人同意,或者是未成年人已经满十六周岁并能以自己的劳动收入为主要生活来源。那么房产能未成年过户吗?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

房产能未成年过户吗

一、房产能未成年过户吗

房产能否未成年过户需要区分下列情况:

1.未成年人未满八周岁的,即使是赠与过户的,也应当征得其法定代理人的同意。

2.未成年人已满八周岁的,可以通过赠与方式过户,但是如果通过买卖方式过户的,应当征得法定代理人的同意。

3.未成年已满十六周岁,能以自己的劳动收入为主要生活来源的,可以自由过户。

二、房产过户给未成年子女新规定是什么

房产过户给未成年子女没有特别的规定,一般是通过赠与方式将房产过户给子女。

根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

三、房产过户给未成年子女的利弊

【好处】

1.减轻未成年子女将来生活的负担,为其生活添置必要财产。

2.万一将来开征遗产税,可规避税收。

3.可有效逃避债务。

【坏处】

1、增加买房时的经济负担。

父母处分未成年子女的财产,必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益,这样的行为将违法。例如,贷款买房,父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款抵押担保合同,此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益,不知不觉中触犯了法律。也就是说,将房产登记在未成年子女名下,房产将不能抵押贷款,必须一次性付清全部房款。

2、加剧父母离婚时的纠纷。

如果房产被登记到未成年子女名下,那么离婚时谁取得孩子的抚养权,谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。

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