评估房产的标准是建筑物的折旧程度、资本化率、土地生熟程度、标定地价、房屋重置价格等。那么评估房产是怎么评估的？下面整理了一些相关知识可与大家分享，因法律问题具有特殊复杂性，建议立即本站免费问律师获取针对性解答，平台拥有专业律师，您的选择不会错！强大律师团队，多年服务经验，为您保驾护航，让您的选择更加有保障！
一、评估房产是怎么评估的
评估房产是如下评估的：
1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
2.制定工作计划。
3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5.综合分析确定评估成果。
6.撰写评估报告。
二、评估房产的标准是什么
1.建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2.土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3.资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。
4.基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5.标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6.房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7.底价
底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。
8.补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
三、评估公司怎样对房屋进行评估
评估公司对房屋进行评估是根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。
以上就是关于评估房产是怎么评估的相关法律知识整理内容分享，希望以上内容能对你有所帮助，评估房产的评估方式是明确评估目的，指定工作计划，进行实地查勘并收集资料，测算房地产的价格等。若您的问题还未得到妥善解决，建议直接本站电话咨询律师，一键提交诉求，优质法律顾问立即回电，详细解答疑点，帮助您解决法律困扰，快速解决问题！
本文该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，内容仅供参考，若有错误请与本站联系纠正。
