房产过户过户费按什么收的

我们在进行房屋买卖过程中,买卖双方签订了合同后,就要去办理房屋过户手续了,办理房屋过户就会涉及到过户费用。那么房产过户过户费按什么收的?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

房产过户过户费按什么收的

一、房产过户过户费按什么收的

房产过户过户费按以下标准来收的:

1.契税:一般是房款的1%。(提醒您,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%);

2.增值税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税;

3.个人所得税1%。(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除);

4.交易费:3元/平方米。(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);

5.测绘费:按各区具体规定;

6.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、房屋过户费由买方出还是卖方出

买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8卖方:个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.5房产证大于5年的免,买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

三、房屋过户费用由买方出还是卖方出

二手房过户费用是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费:

(一)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

(二)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;

(三)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;

(四)营业税及附加税:

1、普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% ;

2、5年或5年以上:免征 ;

3、非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;

4、5年或5年以上:差额 ×5.55% ;

(五)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

买方需要缴纳的二手房税费

1、交易服务费:建筑面积平方米×3元;

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;

3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%;

4、产权转移登记费:80元。

以上就是关于房产过户过户费按什么收的相关法律知识整理内容分享,相信大家看了以后有了更多认识,房产过户过户费按照法律规定的比例来收的,如契税,按房款的1%来收取,如果面积在90平以上144平以下的,就按房款的1.5%收取,面积在144平米以上的,则按4%的比例收取。当遇到法律方面问题时,不要惊慌这时需要正确冷静面对,建议直接本站免费问律师,高效专业的法律团队为您解决问题,本着真诚服务每一个客户,多年服务经在线律师验为您提供全面的咨询服务,法律问题不再是难题。

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