房屋买卖合同定金能退吗？这是许多人在房屋交易中关心的问题。根据中国法律，买卖双方在签订房屋买卖合同时可以约定定金的支付方式和退还条件。通常情况下，定金是买方为了保证购房意向而支付的一定金额，如果交易最终成功，定金会转化为房款的一部分。但如果交易未能成功，定金是否能够退还就需要根据具体情况来判断。
首先，如果房屋买卖合同约定了定金退还的条件，那么双方应当按照合同的约定执行。例如，合同中规定了如果交易未能成功，定金应当全额退还，则卖方应当按照约定退还定金。
其次，如果合同没有明确约定定金退还的条件，那么应当根据交易的具体情况来判断。如果是因为卖方原因导致交易未能成功，如房屋存在法律纠纷或者权属问题等，卖方应当退还定金。如果是因为买方原因导致交易未能成功，如买方无法按时支付房款等，卖方可以根据实际损失情况来决定是否退还定金。
最后，如果交易双方在签订合同时采用了“认购”方式，即买方支付了一定的认购金后，卖方需要在一定时间内将房屋转让给买方。如果在约定时间内交易未能完成，卖方应当将认购金全额退还给买方。
根据《合同法》第九十六条的规定，“当事人一方违反合同，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任”。因此，如果交易未能成功的原因是一方违反了合同约定，应当承担相应的赔偿责任。
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