公司房产转让给个人首先需要签订买卖合同,接着需要向房管局递交双方的证件进行申请,缴纳完相应的税费后借款过户并领取新的产权证书。那么关于房地产转让有哪几种方式?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,全天在线解答疑难, 针对个人情况提供个性化法律建议,让您的权益得到最完善的维护!
一、关于房地产转让有哪几种方式
1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式:
(1)以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
(2)另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;
(3)因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;
(4)以房产抵债的;
(5)法律、法规规定的其他情形。
二、公司房产怎么转让给个人
公司房产转让给个人的步骤如下:
1.签买卖合同。就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。提醒,有中介的还需要协调好与中介之间的合同。
2.递交证件。买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。
3.交纳税费。房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4.完税过户。买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5.领证。买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
三、房屋转让税费是多少
(一)买家需分担费用
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖家需分担费用
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
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