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一、40万的房子过户需要多少钱
40万的房子过户需要多少钱要根据当地房管局规定的价格收取。
1.房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；
2.第一次过户的房子，要交纳契税；
3.房屋过户手续费；
4.房子过户需要评估费；
5.公房子过户公证费。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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