问题解答：
在房屋买卖过程中，买方通常会向卖方支付一定数额的定金，以表明其对该房屋的购买意愿。但是，定金的收取与返还一直是争议较大的问题。
首先，定金的收取应当是双方自愿的行为，卖方不得强制要求买方支付定金。其次，定金金额应当是双方协商确定的，一般不超过房屋总价的百分之二。
如果买方在签订买卖合同之前支付了定金，但是因为某些原因未能完成交易，卖方应当返还双倍定金。如果是卖方违约导致交易未能完成，卖方应当返还双倍定金；如果是买方违约导致交易未能完成，卖方可以不返还定金。
最后，如果双方已经签订了买卖合同，并且买方已经支付了全部或部分房款，卖方不得再要求买方支付定金。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条：如果买方未按照约定支付定金或者按照约定支付定金后反悔，卖方可以解除合同。如果卖方违反合同约定解除合同，应当返还已经收受的定金，并支付与买方已经支付的定金相同数额的赔偿金；如果买方违反合同约定解除合同，卖方可以扣除已经收受的定金，合同解除后，买方应当返还已经收到的定金，并支付与卖方已经支付的定金相同数额的赔偿金。
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