更名房子什么意思

根据民法典的规定,当不动产的物权的取得,转让和消灭时,应当依法进出不动产登记,房屋作为不动产的典型代表,在所有权的转移时,需要进行变更登记。那么更名房子什么意思?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!

更名房子什么意思

一、更名房子什么意思

更名房子的意思是改变房屋的物权所有人,房子更名需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记,房产过户手续大致如下:

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查。

3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5.由房地产管理部门核发过户单。

6.领取房地产权属证书。

二、房子更名和过户是一个意思吗

(一)房产更名就是房产证没办好时,或者说契税没交时,对房屋买卖合同上的名字进行变更,要先撤消没有买卖合同,重新签订买卖合同才行,这样做的目的是为了省下不少税费,但目前更名手续比较难办的。

1、过户就是那个房子的房产证上已经写明名字,而这房子属于谁的最有力证据就是房产证,房产证上写着谁的名字就是谁的,买卖得通过相关机关把房产证上的名字改名字,还有发票上的名字也得改名字。

这种购买方式也是先交一部份定金,再者如果贷款的第二要先还贷款的钱,第三次办好所有手续后再付余款,分三次交付完成注意的是,在每付一次钱时都得要签字+红手印(双方都要),需要中介公司见证的要有中介公司章

2、通俗来讲:更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同呢,还没有正式的产权呢,这时开发商收回原先签的合同再重新签一份名字的合同,这时开发商收取一定的更名费,之后者开发商通知办房本就行了;

三、房屋合同更名需要什么手续

房屋合同更名需要的手续:房屋更名可以将原房产合同在房管局注销,买卖双方可以重新进行合同签定并备案;或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续;还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。

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