债权转让后出租方是否有权涨房租

房屋所有人可以出租房屋,出租房屋一般要签订房屋租赁合同,约定租赁双方的权利和义务。那么债权转让出租方是否有权涨房租?为了可以让大家学习了解更多相关法律知识,今天本文将整理的相关法律知识与大家大家分享,若您问题相似,建议提问获取专业律师一对一解答,在本站进行免费法律咨询应尽量详细说明重点,以便获取更好的法律咨询解答。

债权转让后出租方是否有权涨房租

一、债权转让后出租方是否有权涨房租

1、债权转让后,出租方如果与债务人协商一致的,有权涨房租。只有经当事人协商一致,才能变更租赁合同中的内容,而涨房租是对租赁合同内容的变更,要由当事人协商,并且变更的内容要明确清楚。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。

第五百四十四条,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋出租是否属于经营性行为

房屋出租是不是经营性行为,要依据出租的主体而定,如果公司出租房屋的,属于经营性行为。个人出租房屋一般不认定为经营性行为。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

三、小微企业出租房产收入如何缴税

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税;

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳;

4.企业所得税:年终汇算清缴;

5.印花税:按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

以上就是关于债权转让后出租方是否有权涨房租相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,债权转让后,出租方如果与债务人协商一致的,有权涨房租。当遇到法律方面问题时,不要惊慌需要沉着冷静的面对并寻求解决,本站提供专业律师咨询服务,欢迎您进行在线免费问律师或者电话咨询律师。

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